Comunicado: CONDOMINIO HORIZONTAL VERTICAL RESIDENCIAL CALETA DE LOS LOROS - CONVOCATORIA PARA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA DE CONDÓMINOS

CONDOMINIO HORIZONTAL VERTICAL RESIDENCIAL CALETA DE LOS LOROS

CONVOCATORIA PARA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA DE CONDÓMINOS

DIRIGIDA A: TODOS LOS PROPIETARIOS

De conformidad con el artículo 25 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y su Reglamento, así como el Reglamento del Condominio Horizontal Vertical Residencial Caleta de los Loros, por este medio se les comunica la convocatoria a la ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA que se celebrará el día, a la hora y en lugar que se indica a continuación:

Lugar: Hotel Margaritaville Beach Resort, Flamingo, Guanacaste.

Fecha: 8 de noviembre de 2024.

Hora de la Primera Convocatoria: 10:00 a. m. / Hora de la Segunda Convocatoria: 10:30 a.m.

En el evento de que el quorum legal no sea logrado en primera convocatoria, la segunda convocatoria tendrá lugar de inmediato.

AGENDA

1. Corroboración de evidencia del envíó de esta convocatoria.

2. Verificación del quórum.

3. Nombramiento del Presidente y Secretario ad-hoc para que presidan la reunión de la Asamblea.

4. Presentación del Informe Anual 2023-2024 preparado por el presidente de la Junta Administradora.

5. Presentación del Informe Financiero Anual 2023-2024 de la Junta Administradora.

6. Presentación y aprobación del Presupuesto de Gastos Ordinarios de Administración y Mantenimiento para el año 2024-2025, así como la determinación de la cuota de mantenimiento.

7. Presentación, análisis y votación para la aprobación o desaprobación de contribuciones especiales o cuotas extraordinarias para proyectos de mejoras necesarias y/o necesidades extraordinarias o de emergencia que no están cubiertas por el presupuesto del Condominio, indicadas a continuación:

7.1. Rehabilitación de las Piscinas: Esto incluye la instalación de nueva iluminación LED con temporizadores en ambas piscinas, la adición de una barandilla en la piscina superior y la sustitución de azulejos donde sea necesario en cada área de las piscinas. La Asamblea del Condominio revisará y considerará propuestas para completar este trabajo.

7.2. Medidas de Control de Erosión: En línea con las recomendaciones del “Informe de Investigación Geotécnica Subterránea” previamente aprobado y realizado, la Asamblea del Condominio discutirá y considerará propuestas para implementar medidas de control de erosión.

7.3. Medición del Área de las Unidades y Verificación de la Propiedad: Se procederá a la medición y verificación del área de cada unidad individual existente, así como la revisión del porcentaje correspondiente de propiedad. La Asamblea del Condominio revisará y considerará propuestas formales para este trabajo.

8. Elección del método de pago e indicación del plazo para cancelar las contribuciones especiales o cuotas extraordinarias aprobadas en el punto anterior de la agenda.

9. Discutir los planes para la próxima reunión de la Asamblea General: Reunión virtual (Zoom) vs. presencial.

10. Elección del Secretario de la Junta Administradora.

11. Miscelaneos.

12. Autorizar a la Notaria Pública Andrea Ruiz o Carlos Astorga para la formalizacion y protocolización del Acta de Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria de Condóminos y correspondiente inscripción de los acuerdos en el Registro Nacional en caso de que aplique.

Importante:

a. Durante la reunión todos los propietarios deberán actualizar su medio para para recibir comunicaciones formales de la nueva Administración.

b. Además, deberá aportarse: a) En el caso de que el propietario sea una persona física: documento legal de identidad vigente; b) En el caso de que el propietario sea una persona jurídica: Certificación Literal de Persona Jurídica y de Bien Inmueble vigentes y documento legal de identidad del representante legal. Será posible ejercer la representación mediante el otorgamiento de un poder especial que deberá acreditarse antes de iniciar la celebración de la Asamblea. Este poder deberá estar debidamente autenticado y de acuerdo con las formalidades que establece la Ley.

c. En caso de que no pueda asistir a la Asamblea, por favor ponerse en contacto con nosotros con el fin de ofrecer guía y soporte para asegurar que su interés esté debidamente representado en esta Asamblea. Todas las regulaciones y normativas indicadas anteriormente serán aplicables.

d. Si requiere información adicional, por favor contactarnos antes de la fecha indicada, mediante carta certificada, notarial, nota con recibido de la administración o al correo electrónico contreras.2105@hotmail.com.

Atentamente,

PAUL J. STANARD

Presidente de la Junta Administradora

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