Desocupación y sobreoferta no desalientan la construcción de nuevos espacios comerciales

La desocupación y sobreoferta de espacios comerciales en el mercado nacional, como consecuencia de la pandemia, no desalientan la construcción de nuevos desarrollos en esa área.

Así lo evidenció el último estudio de la firma Colliers, que encontró que la construcción de áreas comerciales se mantiene activa y generará más oferta a futuro.

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Esta condición llevó la tasa de disponibilidad para el mercado retail al 14,01% para el segundo trimestre 2021, en comparación con el mismo período del año anterior.

Eso significa que la disponibilidad inmediata es de más de 160 mil metros cuadrados (m2) de espacios comerciales y vienen más en camino.

“En este momento, se encuentran en construcción 43.350 m2 principalmente en San José (este y oeste) y Heredia, y se estima que, de acuerdo con los proyectos nuevos a futuro, se adicionarán cerca de 10.824 m2 en San José este y Alajuela”, destacó Bertha Mora, gerente de Inteligencia de Mercados de Colliers.

Debido al aumento del inventario comercial en la GAM, que viene desde el 2017, este año se ha producido una tendencia hacia la reconversión de estos espacios.

Esto ha repercutido en que este año se haya estancado la tasa de crecimiento, ante el porcentaje del espacio comercial que se reconvirtió en otros usos.

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Pero no todo es negativo, pues la desocupación del mercado, que ronda el 10%, favorece las tarifas que pagan los inquilinos.

“La mayoría de las zonas estudiadas muestran precios menores a los años previos. Por ejemplo, cuentan con precios de renta que van desde los $15,08 por m2 en Cartago y hasta $26,30 por m2 en San José centro, variando de acuerdo con la recuperación y de la movilidad de personas en el área”, destacó Mora.