Industria, turismo y vivienda serán los subsectores que impulsarán las cifras positivas
Inversión extranjera consolidará recuperación del sector inmobiliario al cierre del año y en el 2025
Empresarios esperan que la política cambiaria y monetaria se mantenga estable y un mayor crecimiento económico
Tatiana Gutiérrez Wa-Chong tgutierrez@larepublica.net | Miércoles 09 octubre, 2024
Un mayor dinamismo en la inversión extranjera directa sobre todo en el sector industrial, turismo y el auge en vivienda en Guanacaste, consolidarán la recuperación del sector inmobiliario durante el cierre del año y en el 2025.
Y es que los desarrolladores están optimistas de que la tan ansiada recuperación post- pandemia que inició este año se consolide finalmente durante el próximo periodo.
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Factores como la baja en el tipo de cambio, un mayor crecimiento económico y la caída en las tasas de interés, hacen que el número de metros cuadrados crezca y que las inversiones se incrementen a lo largo y ancho del país.
“Se espera que se mantenga el auge en inversión extranjera directa, que incide en el desarrollo inmobiliario industrial, específicamente en la zona franca e industria de procesos especializados. Por otro lado, el sector de vivienda podrá verse impulsado en zonas donde la demanda permite un mejor ajuste en precios”, aseguró Gabriela Víquez, presidenta del Comité de Desarrollo Inmobiliario de la Cámara Costarricense de la Construcción.
La experta añadió que se espera que se mantenga el auge en el sector industrial especializado y se adicione un repunte en vivienda de alto perfil, con Guanacaste, como el gran protagonista de estas inversiones.
El futuro es muy halagüeño y es principalmente por un buen comportamiento de los indicadores económicos.
Proyecciones
Para los últimos dos meses del año y el 2025 se proyecta un gran dinamismo, según el Consejo de Desarrollo Inmobiliario.
Estas son algunas de las cifras más importantes:
- 25 mil metros cuadrados en Alajuela y San José Oeste con altos niveles de pre-colocación que demuestran un fuerte interés y demanda por espacios comerciales
- 150 mil metros cuadrados de inventario industrial y logístico
- Repunte en el sector residencial debido a que algunas personas buscan concretar la compra de propiedades antes del cierre del año fiscal
Retos del sector
Para alcanzar un mayor dinamismo este sector requiere
- Menos tramitología
- Más disponibilidad de recurso hídrico
- Tipo de cambio estable
- Tasas de interés más adecuadas a la realidad del sector productivo
- Más crecimiento económico
En ese sentido, los empresarios esperan que el tipo de cambio se mantenga estable y que el Banco Central siga bajando las tasas de interés para que más personas quieran sacar créditos para invertir.
“Las expectativas son muy optimistas, en gran parte debido a la estabilización económica y el crecimiento proyectado del Producto Interno Bruto (PIB). Se prevé una recuperación gradual en los segmentos de oficinas y comercio, gracias a una mayor adaptación al trabajo híbrido y una demanda creciente de espacios flexibles. Además, el sector residencial de gama media-alta y alta continuará beneficiándose de la demanda de propiedades sostenibles y con enfoque en calidad de vida”, destacó Verónica Alfaro Coto, directora Ejecutiva del Consejo de Desarrollo Inmobiliario.
Pese a las buenas noticias, el sector sí tiene una preocupación con respecto a la disponibilidad del agua que ya está comenzando a afectar a algunos desarrollados en diferentes zonas.
Por otra parte, el sector turismo también será un impulsor con expectativas de que la llegada de turistas de negocios aumente.
Se ha anunciado la puesta en operación de hoteles como Waldorf Astoria y One and Only y al menos nueve proyectos hoteleros más, de diversos tamaños que inyectaran 508 habitaciones solo en la zona de Guanacaste, según datos de la unidad de atracciones del ICT a setiembre del 2024.
Optimismo
Muchos factores, pero sobre todo, los económicos, son los que hacen pensar a los desarrolladores y empresarios estén muy cerca de disfrutar un gran año.
Verónica Alfaro Coto
Directora Ejecutiva
Consejo de Desarrollo Inmobiliario
Es muy probable que exista mucho dinamismo en el sector durante el cierre del año y el otro año, por factores como la estabilidad económica, la recuperación del turismo y la creciente demanda de soluciones habitacionales.
Además, los desarrolladores están adaptando sus proyectos a nuevas tendencias.
En el mercado de oficinas, el repunte del trabajo híbrido generará una mayor demanda de espacios flexibles y coworking, lo cual revitalizará este segmento del sector inmobiliario.
Francisco Áviles
Economista y urbanista
Gerente General Argo Estrategia
En nuestra opinión, el sector, como la economía en general en Costa Rica, tiene una tendencia positiva para el cierre de 2024 e inicios de 2025.
Existe cierto grado de optimismo entre los compradores, especialmente en el segmento de los inversionistas tanto residenciales como comerciales.
En el caso particular de Argo, nos encontramos con dos proyectos en fase de finalización y entrega y un tercero que esperamos iniciar a principios de 2025, contando con un nivel de preventa suficiente.
No obstante, el gran dilema es ver qué sucede en las elecciones de los EE.UU, no solo por el resultado de las mismas, sino por las reacciones que puedan tener lugar a la luz de los mismos.
Kevin González
Director comercial
Urbania
Prevemos que en los últimos dos meses del año el mercado inmobiliario en Costa Rica mantendrá un nivel de actividad sólido.
Este período suele ser propicio para cerrar acuerdos, ya que muchos inversores y compradores buscan concretar transacciones antes de finalizar el año fiscal, además de aprovechar los aguinaldos para la compra de su nuevo hogar o inversión.
De cara al 2025, nuestras expectativas son optimistas. En Urbania tenemos un plan de crecimiento sólido y ambicioso.
Actualmente, estamos muy emocionados por el lanzamiento de seis nuevos proyectos ubicados en las zonas de Heredia, Jacó, Escazú y La Guácima, que representan una inversión significativa tanto en términos de desarrollo inmobiliario como de infraestructura.
Rodrigo Quirós
Presidente
Saxum
Vemos el 2025 como un año en el que se consolidará el sector inmobiliario luego de la curva ascendente después del Covid.
Vemos un crecimiento importante en los subsectores residencial, hospitalidad e industrial.
En Grupo Saxum tenemos varios desarrollos hoteleros, así como proyectos residenciales y de uso mixto. Por otro lado, hemos venido trabajando algunas transacciones importantes de venta de inmuebles que también son un signo de la salud que presenta el mercado.
Marcial Rivera
Jefe Gestión de Procesos
Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos
El registro de intención de construcción, durante los primeros nueve meses del 2024, muestra un aumento promedio de un 28% con respecto a los registros del año anterior y esto nos va a permitir cerrar el año con más de 10 millones de metros cuadrados registrados.
Alfredo Volio
Director Ejecutivo
Portafolio Inmobiliario
El sector inmobiliario espera un cierre de año con una recuperación moderada, impulsada por la estabilización económica.
Los últimos dos meses suelen ser un periodo de menor actividad, pero se prevé que los proyectos en curso mantengan el impulso.
En lo que resta del año se espera que se mantenga el dinamismo en el área residencial, específicamente en la construcción vertical.
También se ha mantenido activo el sector de proyectos industriales, centros de distribución y almacenamiento (logística) y de dispositivos médicos. En Portafolio Inmobiliario tenemos proyectadas nuevas inversiones, desarrollando aproximadamente $60 millones por año, alineadas con nuestro propósito corporativo de impulsar el desarrollo transformando nuestras ciudades.
Metros cuadrados por provincia
San José reporta el mayor número de metros cuadrados por construir y en Guanacaste, hay un repunte importante, que está directamente relacionado con obras en el aeropuerto Internacional Daniel Oduber (Cifras de enero a setiembre del 2024, según Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos).
| Provincia | Cifra en millones de metros cuadrados |
|---|---|
| San José | 25,8 |
| Alajuela | 21,5 |
| Guanacaste | 14,2 |
| Puntarenas | 11,7 |
| Heredia | 11 |
| Cartago | 8,1 |
| Limón | 5,3 |
| Total | 98 |
Por tipo de obra
Los proyectos habitacionales son los que cada día más personas están buscando. (Cifras de enero a setiembre del 2024, según Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos).
| Provincia | Cifra en millones de metros cuadrados |
|---|---|
| Habitacional | 36,7 |
| Urbanístico | 22,7 |
| Comercial | 18,4 |
| Industrial | 8,2 |
| Obras complementarias | 5,2 |
| Otras | 3,5 |
| Institucional | 2,9 |
| Total | 98 |
