Tamarindo, Santa Teresa y Nosara se reactivan
¿Pensando en adquirir casa? Conozca hacia dónde va el sector
Construcción se mantiene positivo tras dos años de panorama complejo por situación del país
Rebeca Sequeira rebecasequeira.asesora@larepublica.net | Lunes 27 enero, 2020
Desde hace dos años, el sector construcción ha sido uno de los más afectados por el panorama económico, lo que se reflejó en un decrecimiento desde diciembre del 2018, cuando el Índice Mensual de la Actividad Económica empezó a registrar tasas decrecientes, cerrando con un descenso interanual de 12,7% a octubre del 2019.
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Sin embargo, tanto los desarrolladores como los analistas son optimistas al iniciar un nuevo año.
Entre los factores positivos está una estabilidad en las tasas de interés, el crecimiento de la actividad económica, y la cantidad de permisos tramitados, así como la reactivación de zonas fuera del Gran Área Metropolitana.
Tamarindo, Santa Teresa y Nosara son algunas de las áreas que se han reactivado.
En el Área Metropolitana, Rohrmoser, San Joaquín de Flores y Escazú aparecen como zonas dinámicas.
Este mes inició la construcción de un proyecto ubicado frente al Parque del Perú, con 36 apartamentos de lujo desde 156 metros cuadrados y con precios que rondan los $399 mil.
Locaciones preferidas
Si bien las locaciones predilectas dependen de los gustos de cada familia y sus necesidades, hay
sectores “más calientes” que otros, según los expertos consultados.
En la GAM
- Rohrmoser
- San Joaquín de Flores
- Escazú
Fuera de la GAM
- Tamarindo
- Santa Teresa
- Nosara
En la misma zona, se tiene la preventa de apartamentos del edificio Citizen, con 140 unidades diseñadas para millennials, incluidos los espacios flexibles.
Sin embargo, la zona no lo es todo, pues las amenidades que ofrezcan los desarrollos son vitales a la hora de decidir.
Implementación de tecnologías para la generación de energías limpias tales como paneles fotovoltaicos y paneles termosolares en las casas, son parte de los requisitos más exigidos por quienes se encuentran en la búsqueda de una casa o apartamento.
Además de aquellas características orientadas a la salud física, mental y emocional que vuelven sumamente atractivos los desarrollos.
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Y es que desarrollar proyectos con precios accesibles, en ubicaciones premium y con todas las amenidades que se pueden encontrar en un hotel clase A, son otras de las tendencias que se pueden encontrar en el mercado.
Cine privado, coworking areas, cafetería, fire pit, salón de juegos, corredor verde y pet park, entre otras, son parte de las amenidades que se pueden encontrar en este tipo de proyectos, como lo es Naos Condominio Resort, ubicado en San Joaquín de Flores.
Entre los retos que el sector enfrenta está la necesidad del apoyo del Gobierno para generar condiciones macroeconómicas positivas, así como reducir la tramitología; el sector en octubre del 2019 reportó la pérdida de 11 mil empleos formales, según datos de la Cámara Costarricense de la Construcción.
Sin embargo, el hecho de que durante el año pasado se tramitara una gran cantidad de proyectos demuestra que el sector tiene la capacidad de crecer y contribuir con la reactivación económica del país.Recuadro 1
Año de retos
Minimizar la tramitología para el sector y otorgar beneficios fiscales podrían ayudar a dinamizar un golpeado sector construcción. El apoyo del Gobierno sería fundamental.
Esteban Acón
Presidente
Cámara de la Construcción
Es vital facilitar el acceso al crédito para vivienda para la clase media, que es el
segmento que más problemas tiene en este tema.
Para ello se requiere la implementación efectiva de la disminución de tasas de interés, reducción de costos
financieros y ampliar beneficios y condiciones que se están otorgando a viviendas de un valor menor al
límite de interés social para créditos de vivienda a la clase media.
Asimismo, se debe valorar el otorgamiento de incentivos fiscales para compra de primera casa, por ejemplo,
la deducción del pago por intereses por préstamos de vivienda del impuesto de renta.
Francisco Avilés
Gerente General
Estrategia Argo
El sector en nuestro país continúa con retos regulatorios muy importantes.
Solo el año pasado, cuatro entidades gubernamentales incorporaron una normativa nueva que dificulta o
encarece el precio de la vivienda.
Por otro lado, el efecto del IVA en la construcción se dejará sentir después del segundo semestre y hará
subir precios de forma generalizada como consecuencia de la repercusión en los costos productivos.
Sin embargo, tenemos expectativas muy positivas para el 2020, pues vemos una mejora en la estabilidad que se
debe traducir en más confianza para los compradores.
Ana Barboza
Mercadeo y Comunicación
Naos Condominio Resort
Consideramos que la innovación en soluciones adaptadas a la personalización del gusto de
nuestros clientes es fundamental para avanzar adecuadamente en la comercialización de proyectos
inmobiliarios.
Brindar al cliente una óptima asesoría y compañía durante el proceso de venta, y también una eficiente
capacidad de respuesta durante la post-venta, resulta indispensable para posicionarse y continuar firmes en
el sector.
Vivienda predomina
Tomando en cuenta los metros cuadrados tramitados para la construcción de edificaciones, el sector vivienda es el que predomina dentro de los diferentes tipos de edificios, seguido por las edificaciones comerciales (datos en porcentajes, según la Cámara de la Construcción, basada en información del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos)
Construcción por tipo
