Siga estos 5 consejos legales para evitar que una mafia similar a “Madre Patria” le robe sus propiedades

El martes de la semana pasada, el Organismo de Investigación Judicial (OIJ) detuvo a 36 personas por los delitos de asociación ilícita, falsedad ideológica, estafa mayor y legitimación de capitales. Entre los detenidos figuran abogados notarios, policías de tránsito, un juez penal y tres funcionarios judiciales, además de personal del Registro Público.

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Se trata de una banda liderada por dos españoles que se dedicaba al fraude registral y que logró realizar estafas millonarias, robando propiedades y terrenos que después eran vendidos a terceros. En principio, las víctimas eran adultos mayores y extranjeros que no vivían en Costa Rica y a quienes suplantaban para robarles las propiedades.

El caso, conocido por las autoridades como "Madre Patria" debido a la gran cantidad de trabajadores del Estado involucrados, volvió a poner sobre la mesa de discusión el tema del fraude registral.

Se trata de una actividad ilícita de vieja data que no se puede eliminar del todo, pero que sí se puede reducir su riesgo, según varios abogados expertos consultados por La República.

Pagar una alerta registral para que le comunique por correo electrónico cualquier movimiento y cancelar los impuestos de las sociedades anónimas que poseen bienes son algunas de las recomendaciones. Asimismo, en el caso de los extranjeros, el consejo legal es nombrar a un apoderado que se encargue de todos los trámites para evitar que las mafias roben y vendan las propiedades y terrenos.

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Por otra parte, es importante revisar regularmente las propiedades en el Registro Nacional, no solo para evitar que sean traspasadas, sino también para verificar que no existan anotaciones o gravámenes fraudulentos o por error, como una hipoteca constituida de manera fraudulenta, según Carlos Eduardo Mena Arce, director de Fusión Legal Abogados.

"Mediante movimientos societarios fraudulentos, los delincuentes se aprovechan de figuras legales y la fe pública notarial, modificando y creando de manera falsa acuerdos de Junta Directiva, donde se nombra a un liquidador de manera fraudulenta para que este pueda vender los activos de la sociedad. Esto sucede cuando no se pagan principalmente los impuestos de las sociedades anónimas que tienen bienes. Cualquier persona puede ser víctima de un fraude registral, no solo en la modalidad mencionada anteriormente, sino también a través de otro delito conocido como suplantación de identidad, donde el delincuente se hace pasar por el dueño registral y traspasa el bien, robando así la propiedad al dueño y obteniendo sumas millonarias", dijo Mena.

Sobre este tema, Montserrat Alvarado, abogada especialista en Derecho Inmobiliario y Hospitalidad de EY Law, y Rodrigo Pérez, abogado especialista en Litigio y Arbitraje de EY Law, indicaron que lo más recomendable sería realizar inspecciones periódicas de los inmuebles en la página web del Registro Nacional, además de mantener en un lugar seguro toda la información de respaldo relacionada con la adquisición de las propiedades.

Asimismo, advirtieron que, a pesar de todos los cuidados, no se puede descartar un fraude.

Montserrat Alvarado, abogada especialista en Derecho Inmobiliario y Hospitalidad de EY Law, y Rodrigo Pérez, abogado especialista en Litigio y Arbitraje de EY Law, indicaron que lo más recomendable sería realizar inspecciones periódicas de los inmuebles en la página web del Registro. Cortesía/La República.

"Realmente no existe una herramienta legal que proteja al 100% a las personas de fraudes registrales; sin embargo, existen medios que alertan sobre movimientos registrales en tiempo real, como el servicio de 'alerta registral' ofrecido por el propio Registro Nacional, disponible a bajo costo en su plataforma digital. También hay proveedores privados que ofrecen servicios similares. Estas alertas registrales notifican por correo electrónico cualquier movimiento registral del bien, permitiendo verificar si es un acto conocido o anómalo", indicaron los expertos.

Por otra parte, Angie Portela Rojas, Gerente Legal de APriori Derecho Corporativo, señaló que realmente es difícil detectar señales de un fraude registral.

Angie Portela Rojas. Cortesía/La República.

En este sentido, destacó la importancia de ser diligentes y mencionó los mecanismos disponibles para denunciar, demandar y reclamar, enfatizando en la prontitud de la acción.

"Dependerá del momento en que nos demos cuenta. Los abogados y notarios estamos registrados y regulados, por lo que se puede acudir a la Dirección de Notariado si se sospecha de la actuación de un notario; al Registro Público para preguntar y revisar; y a las autoridades judiciales si hay indicios o un acto delictivo", dijo la especialista.